Šesť parciel registra C na LV 2141, všetky v zastavanom území Ľubotíc. Evidovaný je aj rodinný dom súp. č. 6338 na parcele 1889.
Jána Kostru / Domašská, Ľubotice - Prešov
Výnimočný rezidenčný celok v Ľuboticiach
2 692 m² · pozemok cez celý blok · prístup z dvoch ulíc
2 692 m²
registrovaná výmera KN-C
Dve ulice
Jána Kostru a Domašská
Možnosti kúpy
celok alebo časti po dohode
Prečo je výnimočný
Súkromie, zeleň, výmera a prístup v stabilizovanej rezidenčnej lokalite.
Kombinácia výmery, zrelej zelene, súkromia a prístupu z dvoch rôznych ulíc v žiadanej štvrti rodinných domov.
Výnimočné súkromné sídlo, viacgeneračný rodinný koncept alebo kultivovaný nízkohustotný rezidenčný projekt.
Vzácna výmera
2 692 m² v centrálnej štvrti.
Neobvyklá výmera vo vyhľadávanej časti rodinných domov v Ľuboticiach.
Celok cez blok
Od Jána Kostru po Domašskú
Prístup z dvoch ulíc – Jána Kostru a Domašská, vrátane samostatného dopravného napojenia strednej časti pozemku z ulice Domašská.
Záhradné súkromie
Hlboká zrelá zeleň
Charakter ukrytej záhrady podporuje pokojné súkromné bývanie, nielen developerský výpočet.
Rezidenčný rámec
Možnosť samostatných RD
UPI podporuje rodinné domy, dostavbu, prestavbu a rekonštrukciu v rámci A0.
Celá nehnuteľnosť
Súkromný rezidenčný priestor, ktorý sa v centre obce objavuje výnimočne.
Predaj ako jeden celok zostáva hlavnou a najčistejšou možnosťou. Kupujúci získava plnú kontrolu nad výmerou 2 692 m², priechodnosťou pozemku medzi dvoma ulicami, existujúcimi objektmi, zeleňou aj budúcou architektonickou víziou.
2 692 m² · pozemok cez celý blok · dve ulice
Výnimočný rezidenčný celok v Ľuboticiach
Priestor pre veľkorysé rodinné sídlo, viacgeneračné bývanie alebo kultivovaný nízkopodlažný rezidenčný koncept.
Doložené základy
Výnimočnosť potvrdená dokumentáciou.
Kľúčová dokumentácia je k dispozícii serióznym záujemcom a potvrdzuje registrovanú výmeru, rezidenčný územnoplánovací rámec aj stav ponuky bez tiarch.
Výpis z katastra zo 3. februára 2026 uvádza jedného vlastníka a Časť C: bez tiarch.
Obec uvádza parcely v existujúcich plochách rodinných domov: preluky, prestavba a rekonštrukcia existujúcich rodinných domov.
UPI uvádza max. 40% koeficient zastavanosti a max. dve nadzemné podlažia vrátane obytného podkrovia, s parkovaním riešeným na pozemkoch RD.
Inžinierske siete: voda, elektrina, plyn a internet sú na pozemku prítomné.
Zloženie parciel
Stručný prehľad šiestich parciel KN-C zahrnutých v jednej ponuke.
| Parcela | Výmera | Evidovaný druh |
|---|---|---|
| 1889 | 118 m² | Zastavaná plocha a nádvorie |
| 1890 | 409 m² | Zastavaná plocha a nádvorie |
| 1891 | 193 m² | Záhrada |
| 2026 | 97 m² | Zastavaná plocha a nádvorie |
| 2027 | 825 m² | Zastavaná plocha a nádvorie |
| 2028 | 1,050 m² | Záhrada |
| Spolu | 2,692 m² | Jedna ucelená ponuka |
Zhrnuté z odpovede UPI zo 16. marca 2026 a výpisu z LV zo 3. februára 2026. Kupujúci si má samostatne preveriť právne, územnoplánovacie, sieťové a povoľovacie otázky.
Možnosti kúpy
Jedna nehnuteľnosť → viac možností
Výnimočný rezidenčný celok v Ľuboticiach
Jedna výnimočná nehnuteľnosť. Viac možností využitia a kúpy.
Celá nehnuteľnosť
Unikátna možnosť získať takmer 3 000 m² súkromného rezidenčného priestoru v zastavanej časti Ľubotíc. Pozemok prechádza cez celý blok a ponúka prístup z dvoch ulíc, rozsiahlu zeleň a mimoriadnu mieru súkromia.
Vhodné pre veľkorysé rodinné sídlo, viacgeneračné bývanie alebo premyslený nízkopodlažný rezidenčný koncept.
Väčší samostatný rezidenčný celok
Pre záujemcov, ktorí nepotrebujú celých 2 692 m², je možné rokovať aj o kúpe väčšej samostatnej časti nehnuteľnosti s vlastným prístupom a dostatočným priestorom pre individuálne rezidenčné riešenie.
Samostatné časti
V závislosti od potrieb kupujúceho je možné rokovať aj o predaji jednotlivých častí nehnuteľnosti. Presné členenie A / B / C bude doplnené podľa samostatného diagramu a príslušnej dokumentácie.
Stredná časť má riešený samostatný prístup z ulice Domašská, čím sa výrazne rozširujú možnosti samostatného využitia.
Reálne fotografie
Záhrada, objekty a hĺbka zelene.
Fotografie ukazujú existujúci stav a neobyčajnú mierku záhrady. Kliknutím otvoríte väčší náhľad.
Architektonická inšpirácia
Vízia pokojného a prepojeného života v súkromnom sídle.
Tieto referencie približujú architektonickú atmosféru a možné prepojenie hlavného domu, hosťovského bývania, bazéna, záhrady a vonkajších priestorov. Slúžia iba ako inšpirácia a nepredstavujú finálny návrh.
Prístupy
Jána Kostru, Domašská a samostatne riešený prístup k strednej časti.
Nehnuteľnosť je v stabilnej rezidenčnej časti, kde je infraštruktúra a komunikácie už vybudovaná. Geometria medzi dvoma ulicami je strategická výhoda.
Prístup z oboch strán môže podporiť oddelenie súkromného bývania, hostí, servisného vstupu, stavebnej logistiky alebo samostatných budúcich objektov.
- Prístup z dvoch ulíc – Jána Kostru a Domašská.
- Samostatné dopravné napojenie strednej časti pozemku riešené z ulice Domašská.
- Možnosť kúpy celého 2 692 m² rezidenčného celku alebo rokovania o samostatných častiach.
Praktický dosah
Súkromie v centre s napojením na mesto a koridory.
Orientačné vzdialenosti aj investičná logika: blízky Prešov, D1 aj širší košický / Volvo koridor.
4,5 km
Centrum Prešova
8 km
Napojenie na D1
39 km
Košice
52 km
Volvo / širší koridor
600 m
Základná škola
1 km
Materské školy
500-800 m
Potraviny
4 km
Nemocnica Prešov
Spôsoby využitia
Súkromné sídlo, rodinný areál alebo komorný rezidenčný koncept.
Kľúčová hodnota je v prístupoch, súkromí, hĺbke pozemku a jeho rezidenčnom charaktere.
Architektonická rezidencia
Vytvorte veľkorysý centrálny dom so súkromnou záhradou, kontrolovaným príchodom a priestorom pre wellness, spa, ateliér, hostí alebo prácu.
Viacgeneračný areál
Rodina môže zostať blízko, ale oddelene: hlavný dom, druhý objekt, hosťovský apartmán, kancelária alebo samostatné prístupové zóny.
Premium development
Silný developer môže preveriť kultivovaný koncept samostatných domov, potenciálne štyroch, podporený dvoma prístupmi a centrálnou infraštruktúrou.
Dlhodobé držanie pozemku
Získajte vzácnu centrálnu polohu v rozvinutej obci pri Prešove, s okamžitou kontrolou a budúcou voliteľnosťou.
Pre súkromných kupujúcich
Výnimočná príležitosť pre rodinný areál
Unikátny stavebný pozemok, ktorý tvorí plnohodnotný rezidenčný celok – ideálny pre dlhodobú rodinnú víziu a pokojný životný štýl v spojení s prírodou.
- Súkromie, zeleň a pocit vlastného uzavretého rodinného priestoru v stabilizovanej lokalite.
- Existujúci dom umožňuje okamžité využitie počas prípravy budúcej výstavby.
- Priestor pre hlavné bývanie doplnené o ďalšie domy alebo apartmány pre rodinu a hostí.
- Dva samostatné prístupy zvyšujú komfort, flexibilitu a podporujú spokojné viacgeneračné spolužitie.
- Hlboká záhrada vhodná pre súkromný wellness: sauna, ochladzovanie, kúpanie, tiché oddychové zóny a prirodzené denné rituály
Pre komorných developerov
Potenciál pre nízkohustotný rezidenčný projekt
Pozemok cez celý blok ponúka nadštandardnú flexibilitu pre návrh kultivovaného prémiového projektu.
- Dve nezávislé uličné fronty zlepšujú prístup, logistiku aj organizáciu projektu
- Existujúca stavba môže mať dočasnú alebo transformačnú hodnotu v rámci budúceho riešenia
- Možný koncept: približne štyri samostatné rodinné domy alebo iná nízkopodlažná prémiová schéma
- Silná kombinácia výmery, prístupu a rezidenčného charakteru lokality
Diskrétnosť
Cena na vyžiadanie
Podrobnosti a cenu poskytujeme kvalifikovaným záujemcom na základe priameho kontaktu.
Dokumentácia
UPI k dispozícii
UPI, LV 2141, parcelné listy a katastrálna mapa sú dostupné na vyžiadanie.
Časovanie
K dispozícii okamžite
Predávajúci uprednostňuje efektívny a transparentný proces.
Kvalifikované dopyty
Uvítame stručné predstavenie vášho zámeru a vízie využitia pozemku.
Ďalšie informácie poskytujeme v nadväznosti na individuálnu komunikáciu.
- Vhodné pre súkromných kupujúcich, rodiny, architektov aj developerov
- Obhliadky a dokumentácia sú dostupné vybraným záujemcom
- Návrhy rozvoja podliehajú štandardným povoľovacím procesom
- Komunikácia prebieha priamo alebo prostredníctvom poverených zástupcov